बढ़ते हुए घर के दाम और घटती हुई आपूर्ति: एक रेडफिन रिपोर्ट विश्लेषण
हम ग्रीष्म ऋतु के बीच चलते हैं, तो यूएस आवास बाजार मौसम की तरह तपता हुआ रहता है। रेडफिन, एक प्रतिष्ठित रियल एस्टेट ब्रोकरेज के अनुसार, घरों की कमी बढ़ रही है, जिससे दाम चढ़ रहे हैं।
आपूर्ति की अभाव साथ ही बढ़ी हुई घरों की मांग, बिक्रेताओं की दिनचर्या को आगे बढ़ा रही है, जबकि मोर्टगेज दरें उच्च स्तर पर टिकी हुई हैं।
बाजार की गतिशीलता को समझना
वर्तमान बाजार का सबसे चिंताजनक विशेषता मोर्टगेज दरें के उच्चतम स्तर के बावजूद बढ़ती मांग है। घर खरीदने के इच्छुक लोग धीरे-धीरे इन बढ़े हुए स्तरों का सामना कर रहे हैं, जिससे लगातार प्रस्तावित बिक्री में 2021 से बाद में सबसे बड़ी वृद्धि हो रही है।
जून में, यूएस घर के माध्यमिक बिक्री मूल्य को $426,056 घोषित किया गया था। यह संख्या केवल $6,341 ($432,397) से छोटी है, जो मई 2022 में दर्ज किया गया सभी समय के उच्च से। विशेष रूप से, जून में बिक्री के लिए घरों की कुल इन्वेंट्री ने 15% वार्षिक योजना की, जिससे यह एक अभूतपूर्व कमी रिकॉर्ड किया।
तथ्य: यूएस बाजार की वर्तमान में महत्वपूर्ण विशेषता है कि उच्च मोर्टगेज दरों के बावजूद घरों की मांग बढ़ रही है।
मोर्टगेज दरों की सम्भावित धीमी गिरावट की प्रक्षेपणा है जिसका कारण मुद्रास्फीति के साँचे करने के लिए है। हालांकि, यह गिरावट पर्याप्त नहीं मानी जा रही है जो बड़ी संख्या में विक्रेताओं को बाजार में आकर्षित कर सके। इस परिणामस्वरूप, आवास आपूर्ति का अनुमान है कि वह एक लंबे समय तक कम रहेगी।
याद रखें: जून में एक यूएस घर के माध्यमिक बिक्री मूल्य सभी समय के उच्च से बस 1.5% नीचे था।
अभूतपूर्व उच्चताएँ और अद्भुत चुनौतियाँ
बाजार ने उन घर खरीदने की योजना बना रहे गृहस्वामियों के लिए एक अद्भुत चुनौती प्रस्तुत की है। बहुतायत मोर्टगेज दरें दस घरों में से नौ घरवालों के लिए 6% से कम हैं, 2020 और 2021 में बाजार में उतरने वालों के लिए वे 3% तक भी कम हो सकते हैं। जून में औसतन 30 वर्षीय फिक्स्ड मोर्टगेज दर 6.96% थी, जो केवल 7.08% के 20 वर्षीय उच्च से थोड़ी सी कम थी।
टिप: मोर्टगेज दरों के चलन की नज़र रखने से आपको अपने घर खरीदने के फैसले का समय निकालने में मदद मिल सकती है।
खरीदार की दृष्टिकोन: चुनौतियों को पार करना
वर्तमान स्थिति ने एक प्रतिरोधी जाति के घर खोजकर्ता वर्ग को सामने लाया है। रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डैरिल फेयरवेदर ने दावा किया, "आज के आवास बाजार असाधारण है; यह महसूस होता है कि अब भी बहुत कम घर बदल रहे हैं।"
इच्छुकता वाले क्षेत्रों में स्थित घरों को यदि उन्हें आकर्षक मूल्य लगा है तो वे बहुत सारी प्रस्तावनाएं प्राप्त करने के योग्य हैं। संभावित खरीदार उन उच्च मोर्टगेज दरों के साथ जिन्होंने उन्हें पहले आवश्यकता को खटका दिया था, अब उनसे आदत बना रहे हैं।
रोचक तथ्य: रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डैरिल फेयरवेदर द्वारा दर्ज किये गए रुझान के अनुसार बाजार की तीव्रता के बावजूद बहुत कम घर बदल रहे हैं।
आवास बाजार के लिए विपरीत पूर्वानुमान
रेडफिन ने वापसी कर रहे खरीददारों के कारण मूल्यों में लगातार वृद्धि का प्राक्कलन किया होने के बावजूद, अन्य विशेषज्ञों ने विभाजित विचार प्रस्तुत किए हैं। उदाहरणार्थ, रियल्टर.कॉम ने हाल ही में अपने पूर्वानुमान को बदलकर साल के बाकी भाग में मूल्यों में एक पूर्वानुमानित गिरावट प्रस्तावित की। उनके विश्लेषण से यह साबित होता है कि उच्च मोर्टगेज दरें मांग को कम कर देंगी, जिससे घरों के मूल्य में 0.6% की वार्षिक गिरावट होगी।
प्रतिस्पर्धा उत्तेजना: बिडिंग वॉर्स की उच्चता
उच्च मांग और कम आपूर्ति के कारण, कुछ बाजारों में तीव्र प्रतिस्पर्धा शुरू हो गई है, जिससे बिडिंग वॉर्स प्रस्तुत हो रहे हैं। उदाहरणार्थ, रॉचेस्टर, न्यूयॉर्क में घर उनकी मांग प्रार्थी दर से 14.1% अधिक बिक रहे हैं। विपरीत रूप से, ऑस्टिन, टेक्सास में घर 2.1% कम के लिए बिक रहे हैं। रेडफिन ने जून में उनके एजेंटों द्वारा लिखी गई लगभग आधी (46.8%) घर ऑफरों को प्रतिस्पर्धा का सामना करने के साथ देखा।
यह रिपोर्ट साबित करती है कि वर्तमान समय में यूएस आवास बाजार की तेजी ठंड होने से दूर है।
तथ्य: कुछ बाजारों में उच्च मांग और कम आपूर्ति के कारण तीव्र प्रतिस्पर्धा हो रही है और बिडिंग वॉर्स प्रस्तुत हो रहे हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
निवेशक इस समाचार पर कैसे ट्रेड कर सकते हैं?
निवेशक वास्तविक अवकाश विधियों (आरईआईटी) को ध्यान में रखते हुए इन निवासी गृह सम्पत्तियों को खरीदने पर विचार कर सकते हैं। वे निर्माण और घर सुधार कंपनियों जैसे आवास संबंधी स्टॉक्स पर भी नजर डाल सकते हैं।
उच्च आवास मूल्यों का व्यापारी परिदृश्य पर क्या असर पड़ता है?
उच्च आवास मूल्य एक मजबूत अर्थव्यवस्था को दर्शा सकते हैं, जो विशाल शेयर बाजार पर सकारात्मक प्रभाव डाल सकती है। हालांकि, अगर मूल्य बहुत तेजी से बढ़ते हैं, तो यह मुद्रास्फीति दबाव के बारे में संकेत कर सकता है, जो ब्याज दरों और बाजार स्थिरता पर प्रभाव डाल सकता है।
ये रिकॉर्ड-उच्च आवास मूल्य आधारित वित्तीय उद्योग के लिए क्या संकेत करते हैं?
रिकॉर्ड-उच्च आवास मूल्य मोर्टगेज ऋण देनेवाले को बढ़ी हुई ऋण राशि के कारण अधिक लाभ दे सकते हैं। हालांकि, अगर मूल्य अभूयोज्य हो जाएं, तो यह घर के ऋण की मांग में कमी का कारण बन सकता है।
निवेशकों के लिए कम आवास आपूर्ति का मतलब क्या है?
कम आपूर्ति आवास मूल्यों को उच्च ले जा सकती है, जिससे निवेशकों के लिए संभावित पूंजी लाभ हो सकता है। हालांकि, यह निवेश संपत्तियों को उचित मूल्य पर प्राप्त करने में अधिक चुनौतीपूर्ण बना सकती है।
महत्वपूर्ण: आवास बाजार की प्रक्षेपी किस्में विशेषज्ञों में विचारविमर्श हो रहा है।
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Victoria Ivanova
विक्टोरिया इवानोवा, ईटीएफ, शेयर व्यापार और मौलिक विश्लेषण में विशेषज्ञीकृत सफल वित्तीय विशेषज्ञ, वर्षों से Investora के पाठकों के लिए एक मार्गदर्शक प्रकाश हैं। जटिल वित्तीय बाजारों का नेविगेट करने के लिए एक दशक के अनुभव के साथ, विक्टोरिया के दर्शन व्यावहारिक और सूक्ष्मदर्शी हैं, जो पाठकों को एक अद्वितीय दृष्टिकोण प्रदान करते हैं। वित्तीय विश्व की व्याप्ति और वित्तीय बाजार की अवसरों के बीच समानता खींचने में विक्टोरिया को आकर्षिति होती है।
