Роль и влияние фондов жилищного доверия (ЖД)
Фонды жилищного доверия (ЖД) представляют собой значимые механизмы государственного финансирования, которые сыграли ключевую роль в борьбе за увеличение доступного жилья во всем Соединенных Штатах. Эти фонды, работающие на местном, региональном и федеральном уровнях, постоянно обеспечивают финансовые ресурсы для проектов в области доступного жилья. С момента их появления в конце XX века они развивались, чтобы адаптироваться к изменяющемуся социоэкономическому климату и предоставлять бесценную поддержку людям и семьям с низким и крайне низким уровнем дохода. Давайте поглубже погрузимся в увлекательный мир фондов жилищного доверия, изучим их происхождение, принцип работы, влияние и более широкие последствия для общества и экономики.
Изучение фондов жилищного доверия
В своей основе фонды жилищного доверия предназначены для стимулирования доступности жилья для малоимущих, практика, которая стала все более распространенной с последней половины XX века. Примером раннего применения было штат Калифорния, который создал свой фонд доверия в 1985 году. Изначально Калифорния получала финансирование от доходов от добычи нефти на морском шельфе, однако программа принесла меньше ожидаемых результатов. В дополнение к этому, штат утвердил выпуск облигации на сумму 2,1 миллиарда долларов в 2002 году.
Средства, полученные через фонды жилищного доверия, предназначены для финансирования программ доступного жилья, охватывая широкий спектр расходов, связанных с такими предприятиями. Это финансирование помогает приобретать жилье, строить новые доступные жилища, реновировать существующее недорогое жилье и даже предоставлять гранты, связанные с жильем и связанными с ним расходами. Более того, эти средства часто обеспечивают доступность жилья в пределах определенного количества лет. Например, федеральное финансирование требует, чтобы жилье оставалось доступным как минимум на 30 лет.
Совет: Если вы ищете доступное жилье, изучите возможности местных и региональных фондов жилищного доверия. Они часто предоставляют списки доступных вариантов жилья.
Интересно, что некоторые фонды жилищного доверия также предоставляют помощь перворазрядным покупателям жилья, расширяя свой охват за пределы доступного жилья в аренду. В настоящее время 47 штатов, а также Гуам, Пуэрто-Рико и Вашингтон, округ Колумбия, имеют программы фондов жилищного доверия. Согласно проекту "Housing Trust Fund Project" организации Community Change, в Соединенных Штатах существует 605 городских фондов жилищного доверия и 157 фондов жилищного доверия округов.
В текущем социоэкономическом климате фонды жилищного доверия играют критическую роль, особенно в городских средах, где спрос на доступное жилье превышает его предложение. Они обеспечивают необходимую финансовую поддержку для строительства новых доступных жилищ, а также реновации и поддержания существующих. Более того, эти средства также играют значительную роль в оживлении общины, привлекая инвестиции в те районы, которые традиционно игнорировались частными застройщиками.
Запомните: Фонды жилищного доверия были впервые представлены в Калифорнии в 1985 году, став примером для других штатов.
Роль Национального фонда жилищного доверия
Национальный фонд жилищного доверия играет важную роль в этой сфере. Созданный для стимулирования восстановления после Великой рецессии, НФЖД является федеральным жилищным фондом Соединенных Штатов. Несмотря на то, что это федеральная программа, ответственность за распределение средств лежит на штатах. Эти средства должны выделяться ежегодно, с предусмотренным 80% распределением на развитие, сохранение или эксплуатацию арендного жилья, еще 10% - на приобретение собственного жилья и оставшиеся 10% - на административные расходы.
Однако НФЖД не зависит от Конгресса для ежегодного выделения средств. Вместо этого он получает финансирование от Федеральных корпораций ипотечного жилья Fannie Mae и Freddie Mac, которые выделяют долю своего нового бизнеса на программу. В 2021 году в фонд поступило значительное количество - 711 миллионов долларов, что существенно больше, чем 326,4 миллиона в 2020 году.
Важно: НФЖД функционирует как уникальное публично-частное партнерство, финансируемое взносами от Fannie Mae и Freddie Mac.
Это увеличение указывает на возможность продолжения роста в следующие годы. С момента создания в 2016 году программа НФЖД выделила штатам приблизительно 2 миллиарда долларов, что положительно повлияло на рынок доступного жилья в Соединенных Штатах.
Создание Национального фонда жилищного доверия (НФЖД) принесло сдвиг в федеральной политике доступного жилья, признавая роль федерального правительства в обеспечении доступного жилья для наиболее уязвимых слоев населения. Обеспечивая выделение средств на арендное жилье, НФЖД решает критическую проблему на рынке, обеспечивая потребности семей с низким уровнем дохода, которые не могут себе позволить приобретение собственного жилья и часто остаются без должного внимания в рамках традиционных жилищных программ.
Интересный факт: В 2021 году НФЖД получил рекордные 711 миллионов долларов от Fannie Mae и Freddie Mac, что свидетельствует о возрастающем признании необходимости доступного жилья.
Влияние фондов жилищного доверия
Воздействие фондов жилищного доверия является многогранным и значительным. Согласно отчету HTF National Production за 2022 год, средства федеральных фондов жилищного доверия позволили приобрести, построить или реконструировать 2303 арендных жилища. Среди них 1010 единиц были предназначены для одиноких лиц, а 156 выделялись семьям, которые ранее были бездомными. Небольшая, но значимая часть жилья также была выделена для подростков, покидающих систему опеки.
Национальный совет государственных жилищных агентств утверждает, что Конгресс должен обеспечить устойчивое финансирование штатских программ и минимизировать вмешательство федерального правительства, тем самым обеспечив максимальную гибкость. Именно благодаря этим совместным усилиям фонды жилищного доверия продолжают положительно влиять на доступное жилье, играя важную роль в борьбе с кризисом доступного жилья.
Успех фондов жилищного доверия в строительстве и реконструкции жилья для людей и семей с низким уровнем дохода подчеркивает их важность в решении проблемы бездомности. Помимо численных показателей, фонды жилищного доверия способствуют стабильности и благополучию общин, предоставляя людям возможность восстановить свою жизнь и полноценно участвовать в обществе. Кроме того, они являются важным инструментом в борьбе с более общей проблемой доходного неравенства, предлагая доступные варианты жилья.
Интересный факт: С 2016 года фонды жилищного доверия способствовали реконструкции и строительству более 2300 арендных домов, согласно отчету HTF National Production.
В заключение, фонды жилищного доверия (ЖД) играют фундаментальную роль в повышении доступности жилья. Независимо от того, на каком уровне - муниципальном, окружном или государственном - действуют эти фонды, они предоставляют финансовую поддержку для преодоления сложностей, связанных с созданием и поддержанием доступного жилья. Хотя используемые стратегии могут варьироваться, их общая цель остается неизменной - помощь людям и семьям с низким и крайне низким уровнем дохода. По мере нашего продвижения вперед, продолжающаяся поддержка и развитие фондов жилищного доверия останутся ключевым элементом, обеспечивающим доступность доступного жилья для всех.
- Поделиться этой статьей
Laura Sanchez
Лаура Санчез, искушенный специалист в области торговли на Форекс и технического анализа, привносит более 15 лет опыта в Investora. Известная своей способностью разбирать и объяснять сложные стратегии, статьи Лауры предлагают читателям проницательные идеи, отточенные годами реальной торговли. Вдали от графиков, Лаура - увлеченный любитель фитнеса, использующий дисциплину и ментальную стойкость из своих тренировок для формирования своих торговых стратегий.
