급증하는 주택 가격과 줄어드는 공급: 레드핀 리포트 분석
여름철을 지나며 미국 주택 시장은 날씨만큼이나 뜨거운 상태로 남아있습니다. 부동산 중개업체인 레드핀의 최근 연구 결과에 따르면 주택 판매의 부족이 심화되어 가격이 급증하고 있습니다.
공급 부족과 높은 주택 구매 수요가 이미 뜨거운 시장을 더욱 밀어올리고 있으며, 모기지 금리가 높은 수준을 유지하고 있습니다.
시장 역학 이해하기
현재 시장에서 가장 두드러진 특징 중 하나는 높은 모기지 금리에도 불구하고 증가하는 수요입니다. 주택 구매자들은 서서히 이러한 높은 수준에 적응하면서 2021년 이후 가장 큰 증가를 기록하고 있습니다.
6월에는 미국 주택의 중간 판매 가격이 $426,056로 기록되었습니다. 이 숫자는 2022년 5월에 기록된 $432,397의 최고치에서 불과 1.5% ($6,341) 떨어진 수치입니다. 특히 6월의 주택 판매 재고 총량은 전년 대비 15% 감소하여 기록적인 낮은 수준입니다.
사실: 높은 모기지 금리에도 불구하고 주택 수요가 높아지는 것은 현재 시장의 중요한 특징입니다.
인플레이션 완화로 인해 모기지 금리가 점차 하락할 것으로 전망됩니다. 그러나 이러한 하락으로 인해 많은 판매자들이 시장에 진입하는 것으로 기대되지는 않습니다. 따라서 주택 공급은 장기간 동안 낮은 상태로 유지될 전망입니다.
기억해야 할 사항: 6월에 미국 주택의 중간 판매 가격은 최고치에서 불과 1.5% 아래입니다.
사상 최고치와 독특한 도전
시장은 새로운 주택을 구매하려는 집주인들에게 독특한 도전을 제공하고 있습니다. 10명 중 9명의 집주인들에게 주로 적용되는 모기지 금리는 6% 이하이며, 2020년과 2021년에 시장에 진입한 사람들은 3%로 떨어질 정도로 낮습니다. 6월의 평균 30년 고정 모기지 금리는 6.96%로 기록되어 있으며, 20년 최고치인 7.08% 바로 아래에 위치합니다.
팁: 모기지 금리의 움직임을 주시하면 주택 구매 결정을 시기적절하게 할 수 있습니다.
구매자의 관점: 도전에 부딪혀 더 나아가기
현재 상황은 강인한 주택 구매자들을 나타내고 있습니다. 레드핀의 주요 경제학자인 다릴 페어웨더는 "오늘날의 주택 시장은 놀라운 상황이며, 거래되는 주택은 거의 없지만 뜨거워 보입니다."'라고 말했습니다.
인기 있는 지역의 주택들은 흥미로운 가격으로 책정되면서 흥미로운 매수 제안을 받을 가능성이 높습니다. 잠재적 구매자들은 처음에 저항했던 높은 모기지 금리에 점점 익숙해지고 있습니다.
흥미로운 사실: 레드핀의 주요 경제학자인 다릴 페어웨더가 언급한 바에 따르면 시장이 뜨거운 상태임에도 불구하고 거래되는 주택은 매우 적습니다.
주택 시장에 대한 대조적 예측
레드핀의 재구매자들의 지속적인 가격 상승에 대한 예측에도 불구하고, 다른 전문가들은 의견이 갈립니다. 예를 들어, Realtor.com은 최근 가격의 지속적인 상승에서 올해 나머지 기간 동안 가격이 하락할 것으로 예측을 변경했습니다. 그들의 분석에 따르면 높은 모기지 금리로 인해 주택 가격은 전년 대비 0.6% 감소할 것으로 예상됩니다.
경쟁이 치열해지고 있습니다: 입찰 전쟁의 등장
높은 수요와 낮은 공급으로 인해 특정 시장에서는 치열한 경쟁이 일어나고 있으며 입찰 전쟁이 발발되고 있습니다. 예를 들어 뉴욕 로체스터의 주택들은 요구 가격보다 14.1% 높은 가격에 판매되고 있습니다. 반대로, 텍사스 오스틴의 주택은 2.1% 저렴하게 판매되고 있습니다. 레드핀은 6월에 그들의 대리인들이 작성한 주택 매수 제안의 거의 절반이 (46.8%) 경쟁을 겪었다고 보고했습니다.
이 보고서는 현재 시장의 역학을 포괄적으로 이해하고 있는 상태에서 주택 시장에 참여하는 구매자와 판매자 모두가 이동해야 함을 강조합니다. 당분간 미국 주택 시장의 뜨거운 추세가 차가워지기는 멀었습니다.
사실: 특정 시장에서 높은 수요와 낮은 공급은 치열한 경쟁을 초래하고 입찰 전쟁을 일으킵니다.
자주 묻는 질문들
투자자들은 이러한 뉴스에 어떻게 투자할 수 있을까요?
투자자들은 주거용 부동산을 보유한 부동산 투자 신탁(REITs)을 고려할 수 있습니다. 또한 건설 및 주택 개선 회사와 같은 주택 관련 주식도 살펴볼 수 있습니다.
주택 가격의 상승이 거래 시장에 어떤 영향을 미치나요?
주택 가격의 상승은 경제가 강화되었음을 나타낼 수 있으며, 이는 전반적인 주식 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 가격이 너무 빠르게 상승하면 인플레이션 압력을 초래할 수 있으며, 이로 인해 금리와 시장 안정성에 영향을 미칠 수 있습니다.
이 기록적으로 높은 주택 가격들이 주택 융자 업계에 어떤 의미를 갖나요?
기록적으로 높은 주택 가격들은 더 많은 대출 거래로 인해 주택 융자 업체의 이익 증가를 가져올 수 있습니다. 그러나 가격이 너무 비싸질 경우 주택 융자 수요 감소로 이어질 수 있습니다.
주택 공급의 부족이 부동산 투자자들에게 어떤 의미를 갖나요?
공급 부족은 가격 상승을 이끌어낼 수 있으며, 이로 인해 부동산 투자자들에게 잠재적인 자본 이익을 가져올 수 있습니다. 그러나 합리적인 가격에 투자용 부동산을 찾는 것이 더 어려워질 수도 있습니다.
중요: 전문가들 사이에서 주택 시장의 추세에 대한 의견이 갈려있습니다.
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Victoria Ivanova
Victoria Ivanova는 ETFs, 주식 거래, 그리고 기본 분석을 전문으로 하는 능력 있는 금융 전문가로, 그녀는 수년 동안 Investora의 독자들에게 지침의 빛이었습니다. 복잡한 금융 시장을 탐색하는 데 10년의 경험을 바탕으로, Victoria의 통찰력은 실질적이면서도 통찰력 있는 것으로, 독자들에게 독특한 관점을 제공합니다. 금융 세계 외에, Victoria는 천문학을 즐기며, 종종 우주의 광대함과 금융 시장의 기회 사이에 평행성을 그립니다.
