주택신뢰기금(HTFs)의 역할과 영향

주택신뢰기금(HTFs)은 미국 전역에서 저렴한 주택을 증가시키는 데 핵심적인 공공 금융 기구로서 기능합니다. 이러한 지역, 지역별, 그리고 연방 운영 기금은 지속적으로 저렴한 주택과 관련된 프로젝트에 대한 자금을 제공합니다. 20세기 후반에 처음으로 등장한 이후로, 경제 변동에 적응하며 계속해서 저소득층과 극저소득층 개인과 가족들에게 중요한 지원을 제공하고 있습니다. 이제 우리는 주택신뢰기금의 흥미로운 세계, 기원, 기능, 영향, 그리고 지역사회와 경제에 미치는 더 넓은 영향을 자세히 살펴보겠습니다.

주택신뢰기금에 대하여 더 깊이 탐구하기

주택신뢰기금의 핵심은 저소득 주택 공급을 촉진하는 데 있으며, 이는 20세기 후반 이후로 성장하고 확산된 사례입니다. 초기의 채택자 중 하나는 1985년에 자신의 기금을 설립한 캘리포니아주였습니다. 처음에 캘리포니아는 해상 석유 드릴링 수익금을 기금으로 사용했으나, 이 프로그램은 기대에 미치지 못하는 결과를 가져왔습니다. 따라서 2002년에는 21억 달러에 이르는 채권이 주도인 기금으로 승인되었습니다.

HTFs를 통해 생성된 자금은 저렴한 주택 프로그램을 재정적으로 지원하기 위해 지정됩니다. 이러한 자금은 주택 구입, 새로운 저렴한 주거 단지 건설, 기존의 비호화 주택 개보수, 심지어 주택 및 관련 비용과 관련된 보조금을 관리하는 데 도움을 줍니다. 더욱이, 이러한 기금은 주택이 일정 기간 동안 저렴한 가격으로 유지될 수 있도록 보장합니다. 예를 들어, 연방 자금의 경우 주택이 최소 30년 동안 저렴한 가격으로 유지되어야 합니다.

재미있게도, 일부 HTFs는 저렴한 임대 주택 이외에도 처음 주택 구매자들에게도 지원을 제공합니다. 현재 47개 주와 함께 괌, 푸에르토리코, 워싱턴 D.C.에서 HTF 프로그램이 운영되고 있습니다. Community Change의 주택신뢰기금 프로젝트에 따르면 미국 내에는 605개의 도시 운영 기금과 157개의 군/카운티 운영 기금이 있다고 추정됩니다.

현재의 사회경제적 분위기에서는 저렴한 주택 수요가 공급을 크게 초월하는 도시 환경에서 특히 주택신뢰기금이 중요한 역할을 합니다. 이러한 기금은 새로운 저렴한 주택 단지 건설뿐만 아니라 기존 주택의 개보수와 유지를 가능하게 하는 데 필요한 재정적 지원을 제공합니다. 더욱이, 이러한 기금은 전통적으로 사적 개발자들이 관심을 갖지 않은 지역에 투자하여 지역사회의 활성화에 중요한 역할을 합니다.

국가 주택신뢰기금의 역할

국가 주택신뢰기금은 이 분야에서 중요한 주역입니다. 대공황 이후 회복을 촉진하기 위해 설립된 이 국가 기금은 미국의 연방 주택신뢰기금입니다. 비록 연방 정부가 인가한 프로그램이지만 기금 분배 책임은 주들에게 있습니다. 이 기금은 매년 지급돼야 하며, 임대 주택 개발, 보전 또는 운영에 80%가 할당되어야 하며, 주택 소유권에 10%가 할당되며, 나머지 10%는 운영 비용으로 사용됩니다.

하지만 국가 주택신뢰기금은 매년 의회에 의존하지 않습니다. 그 대신, 이 기금은 연방 주택 담보 기관인 패니 메이와 프레디 맥으로부터 자금을 충당받으며, 이 두 기관은 자사의 신규 사업 중 일부를 이 프로그램에 할당합니다. 2021년에는 기금으로 7억 1천 100만 달러가 큰 규모로 흘러들어와서 2020년의 3억 2천 6백 400만 달러와 비교해 상당한 증가를 보였습니다.

이 증가는 향후 몇 년간 지속적인 성장 가능성을 시사합니다. 2016년에 창설된 이 국가 주택신뢰기금 프로그램은 주들에게 약 20억 달러를 지원하여 미국 전역의 저렴한 주택 환경에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

국가 주택신뢰기금(NHTF) 설립은 연방 정부가 가장 취약한 국민들을 위해 저렴한 주택을 제공하는 데 기여하는 연방 저렴한 주택 정책에서 패러다임 변화를 이루었습니다. NHTF는 주택 임대를 위해 자금이 할당되도록 보장함으로써 시장에서 심각한 빈틈을 해소하며, 주택 소유를 감당할 수 없는 저소득 가구들과 전통적인 주택 정책으로부터 뒤처지기 쉬운 가구들을 대상으로 합니다.

주택신뢰기금의 영향

주택신뢰기금의 영향은 다양하고 깊이 있습니다. 2022년 HTF 국가 생산 보고서에 따르면, 연방 HTF 자금은 2,303개의 임대 주택의 구입, 건설 또는 개보수를 용이하게 했습니다. 이 중 1,010개 단위는 단독 개인을 위해 할당되었으며, 156개 단위는 이전에 무주택 가구였던 가족들을 위해 할당되었습니다. 소수지만 큰 영향력을 갖는 일부 주택은 기관 보호자를 떠난 청소년들을 위해 예약되기도 합니다.

국가 주택기관 협의회는 의회가 주 프로그램에 지속 가능한 자금을 확립하고 연방 개입을 최소화하도록 노력해야 한다고 주장합니다. 이러한 노력들을 통해 HTF는 저렴한 주택 문제와의 전쟁에서 중요한 도움이 되며, 저렴한 주택에 긍정적인 영향을 미칩니다.

주택신뢰기금의 성공은 저소득 가구들을 위한 주택 건설과 개보수를 용이하게 함으로써 무주택 상태 해소에 대한 중요성을 강조합니다. 단순한 숫자 이상으로, 주택신뢰기금은 지역사회의 안정과 복지에 기여하며, 개인들이 자신의 삶을 재건할 기회를 주며 사회 전반적으로 완전히 참여하는 데 도움이 됩니다. 게다가, 저렴한 주택 옵션을 제공함으로써 광범위한 소득 불평등 문제를 해결하는 데 중요한 도구 역할을 합니다.

결론적으로, 주택신뢰기금(HTFs)은 주택 가격 인하를 개선하는 데 기본적인 역할을 합니다. 지역, 군/카운티, 또는 주 차원에서 이러한 기금은 저렴한 주택 건설과 유지에 따른 어려움을 완화하는 데 재정적 지원을 제공합니다. 사용되는 전략은 달라질 수 있지만, 그들의 공동 목표는 변함없이 저소득과 극저소득 개인과 가족들에게 도움을 주는 것입니다. 앞으로 나아가면서 HTF의 지속적인 지원과 발전은 모든 사람들에게 저렴한 주택 접근성을 보장하는 데 핵심적인 역할을 이어갈 것입니다.

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