高騰する住宅価格と縮小する供給：レッドフィンの調査レポート分析
夏のシーズンを進むにつれて、米国の住宅市場は天候と同様に熱を帯びています。信頼性のある不動産仲介会社であるレッドフィンによる最近の調査によれば、販売用の住宅が不足しているため、価格が急騰しています。
供給不足と高まる住宅購入者の需要が、既に熱狂的な市場を更に押し上げており、それにもかかわらず住宅ローン金利が高水準で推移しています。
市場の動向を理解する
現在の市場の最も顕著な特徴の1つは、高金利にもかかわらず上昇する需要です。住宅探しの人々は徐々にこれらの高水準に適応し、それにより未決済の売買契約が2021年以来で最大の増加を記録しています。
6月における米国の住宅の中央価格は426,056ドルでした。この数字は、2022年5月に記録した432,397ドルの最高値からわずか1.5％（6,341ドル）低い水準です。特筆すべきは、6月の販売用住宅の総在庫数が前年比15％減少し、これまでにない低水準となったことです。
事実: 高金利にもかかわらず、住宅への需要の高まりは、現在の市場の重要な特徴です。
インフレの緩和により、住宅ローン金利は徐々に減少すると予想されています。しかし、この低下は多数の売り手を市場に引き寄せるには十分ではありません。その結果、住宅供給は長期間にわたり低水準のままでしょう。
覚えておくべきこと: 6月における米国の住宅の中央価格は、最高値からわずか1.5％低かった。
前例のない高水準とユニークな課題
市場は新しい住宅を購入を検討している家主にとってユニークな挑戦を提供しています。ほぼ9割の家主に対して主流となっている住宅ローン金利は6％未満で、2020年と2021年に市場に参入した人々には3％以下となる場合もあります。6月の平均的な30年固定金利は6.96％であり、20年間の最高水準である7.08％にわずかに及びません。
ヒント: 住宅ローン金利の動向を注意深く観察することで、住宅購入のタイミングを計ることができます。
購入者の視点：課題を乗り越える
現在の状況は、強靭なタイプの住宅購入者を引き出しています。レッドフィンのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は、「今日の住宅市場は非常に特異です。ほとんどの住宅は売買が行われていないにもかかわらず、市場は活況を呈しています。」と指摘しています。
人気のある地域にある住宅は、魅力的な価格設定であれば、複数のオファーを受ける可能性が高いです。潜在的な購入者は当初抑止されていた高金利にも慣れつつあります。
興味深い事実: レッドフィンのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏によれば、市場が熱狂的な性質であるにもかかわらず、非常に少数の住宅が売買されています。
住宅市場に対する対照的な予測
レッドフィンの復帰する買い手による価格の持続的な上昇という予測にもかかわらず、他の専門家は異なる意見を示しています。例えば、Realtor.comは最近、価格の持続的な上昇から年末までの価格の下落を予測に変更しました。彼らの分析によれば、高い住宅ローン金利が需要を抑制し、住宅価格が前年比0.6％減少する可能性があります。
競争が激化：入札戦の増加
高い需要と低い供給により、特定の市場では激しい競争が発生し、入札戦が勃発しています。例えば、ニューヨーク州ロチェスターの住宅は、価格の14.1％以上高く売れています。一方、テキサス州オースティンの住宅は2.1％安く売れています。レッドフィンによると、6月に同社のエージェントが作成した住宅オファーの約半数（46.8％）が競合を経験しています。
このレポートは、現在の市場のダイナミクスを包括的に理解するために、購入者と売り手の両方が必要とすることを強調しています。しばらくの間、米国の住宅市場の好況は冷える気配はありません。
事実: 特定の市場での高い需要と低い供給は、激しい競争を引き起こし、入札戦が勃発しています。
よく寄せられる質問
投資家はこのニュースにどのように投資できますか？
投資家は、住宅を保有する不動産投資信託（REITs）を考慮することができます。また、建設業やホームインプルーブメント企業などの住宅関連株を検討することもできます。
住宅価格の上昇が取引の状況にどのように影響するのですか？
住宅価格の上昇は、健全な経済を示すことがあり、これは広範な株式市場にポジティブな影響を与えるかもしれません。ただし、価格が急速に上昇すると、インフレ圧力が高まり、金利や市場の安定性に影響を及ぼす可能性があります。
これらの記録的な高い住宅価格は、住宅ローン業界にとってどのような意味を持ちますか？
記録的な高い住宅価格は、高い融資量により住宅ローン業者の利益が増加する可能性があります。ただし、価格が手の届かないほど高くなると、住宅ローンへの需要が減少する可能性があります。
低い住宅供給は不動産投資家にとってどのような意味を持ちますか？
低い供給は価格を押し上げることができ、不動産投資家にとって潜在的なキャピタルゲインをもたらす可能性があります。ただし、合理的な価格で投資物件を見つけることがより困難になるかもしれません。
重要: 専門家の間で住宅市場の進路に関する意見が分かれています。
- この記事をシェア
Victoria Ivanova
ヴィクトリア・イワノヴァは、ETF、株式取引、基本分析を専門とする経験豊富な金融専門家であり、多年にわたりインベストラの読者の指針となってきました。複雑な金融市場を航海する10年の経験を持つヴィクトリアの洞察は実践的かつ洞察に富み、読者に独自の視点を提供しています。ファイナンスの世界以外では、ヴィクトリアは天文学を楽しんでおり、広大な宇宙と金融市場の機会の類似性をしばしば見出しています。
