हाउसिंग ट्रस्ट फंड (HTF) की भूमिका और प्रभाव
हाउसिंग ट्रस्ट फंड (HTFs) संयुक्त राज्य अमेरिका में सस्ते आवास को बढ़ाने में महत्वपूर्ण सार्वजनिक वित्तीय उपकरण हैं। ये स्थानीय, क्षेत्रीय, और संघीय स्तर पर संचालित होते हैं और निरंतर योजनाओं के लिए धनराशि प्रदान करते हैं जो सस्ते आवास से संबंधित होते हैं। इन्हें 20वीं सदी के दशक में उद्भव से लेकर विकसित किया गया है, जो लो आय और अत्यंत न्यून आय वाले व्यक्तियों और परिवारों को अनमोल समर्थन प्रदान करता है। चलो, हम हाउसिंग ट्रस्ट फंड के रोचक दुनिया में खुद को डुबकने का विचार करते हैं, उनकी उत्पत्ति, उनका कार्य कैसे होता है, उनका प्रभाव, और समुदायों और अर्थव्यवस्था के लिए उनके व्यापक परिणाम।
हाउसिंग ट्रस्ट फंड में खोज करें
अपनी मूल तत्व में, हाउसिंग ट्रस्ट फंड लो आय आवास की उपलब्धता को बढ़ाने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, जो 20वीं सदी के दशक के बाद से विकसित होते चले गए हैं। एक समय का उदाहरण है कैलिफोर्निया, जो ने 1985 में अपना ट्रस्ट फंड स्थापित किया। प्रारंभ में, कैलिफोर्निया ने अपने वित्तीय संसाधन को खाली खंड के विदेशी तेल निकासी राजस्व से प्राप्त किया, हालांकि यह कार्यक्रम अपेक्षित से कम परिणाम देने पर पहुंच गया। इसे पूरक बनाने के लिए, राज्य द्वारा 2002 में $2.1 बिलियन का बंध अनुमोदित किया गया।
HTFs के माध्यम से उत्पन्न धनराशि को किफायती आवास प्रोग्रामों को वित्तपोषित करने के लिए निर्दिष्ट किया गया है, जो इस तरह के प्रयासों से संबंधित खर्चे के विस्तृत विस्तार का आवरण करते हैं। यह वित्तीय सहायता आवास की प्राप्ति, नए सस्ते आवासों के निर्माण, मौजूदा गैर-शानदार आवास के नवीनीकरण, और हाउसिंग और संबंधित खर्चों से संबंधित अनुदानों का प्रशासन करने में मदद करती है। इसके अलावा, ये धनराशि अक्सर सुनिश्चित करती हैं कि आवास को निर्धारित संख्या के वर्षों तक सस्ते सीमाओं में रखा जाता है। उदाहरण के लिए, संघीय वित्तीय सहायता आवास को कम से कम 30 वर्षों के लिए सस्ता रहने की आवश्यकता है।
टिप: यदि आप सस्ते आवास की तलाश कर रहे हैं, तो अपने स्थानीय और राज्य HTFs की जाँच करें। वे अक्सर उपलब्ध आवास विकल्पों की सूची बनाते हैं।
रोचक बात यह है कि कुछ HTFs पहले समय के घर की खरीददारों को भी सहायता प्रदान करते हैं, जिससे वे केवल किराए पर रहने वाले आवास से परे फैलते हैं। वर्तमान में, चालीस सात राज्यों के साथ ही गुआम, प्यूर्टो रिको, और वाशिंगटन डी.सी., के पास HTF कार्यक्रम हैं। कम्युनिटी चेंज के हाउसिंग ट्रस्ट फंड प्रोजेक्ट के अनुमानना है कि संयुक्त राज्य अमेरिका में 605 शहरों द्वारा चलाए जाने वाले HTFs और 157 काउंटी द्वारा चलाए जाने वाले HTFs हैं।
वर्तमान सामाजिक-आर्थिक दौर में, हाउसिंग ट्रस्ट फंड स्थानीयता में विशेष भूमिका निभाते हैं, विशेष रूप से शहरी वातावरण में जहां सस्ते आवास की मांग सप्लाई से बढ़ती है। वे नए सस्ते आवास इकाइयों के निर्माण, साथ ही मौजूदा आवासों के नवीनीकरण और रखरखाव के लिए आवश्यक वित्तीय सहायता प्रदान करते हैं। इसके अलावा, ये धनराशि ऐसे क्षेत्रों में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं जो निजी विकासकों द्वारा परंपरागत रूप से ध्यान नहीं दिया गया है।
याद रखें: हाउसिंग ट्रस्ट फंड को 1985 में पहली बार कैलिफोर्निया में पेश किया गया था, जो अन्य राज्यों के लिए प्राथमिकता स्थापित कर देने की एक मिसाल रखता है।
राष्ट्रीय आवास ट्रस्ट फंड की भूमिका
राष्ट्रीय आवास ट्रस्ट फंड इस क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण खिलाड़ी है। महामंदी के बाद बहाली को उत्साहित करने के लिए स्थापित किया गया, एनएचटीएफ संयुक्त राज्य अमेरिका का संघीय आवास ट्रस्ट है। हालांकि, यह संघीय अधिकृत कार्यक्रम होने के बावजूद, धनराशि वितरण की जिम्मेदारी राज्यों पर रहती है। ये धनराशि वार्षिक रूप से वितरित की जानी चाहिए, जिसमें 80% बंटवारा रेंटल आवास विकास, संरक्षण या संचालन के लिए होता है, और दूसरे 10% गृहस्थीकरण के लिए होते हैं, और बचे 10% व्यवस्थापन खर्चों के लिए।
अच्छा, एनएचटीएफ वार्षिक बजट धनराशि के लिए कांग्रेस पर निर्भर नहीं होता। बजाय इसके, यह अपने वित्त को फैनी मेय और फ्रेडी मैक से प्राप्त करता है, जो कांग्रेस के नए व्यावसायिकों को कार्यक्रम के लिए एक छोटा सा हिस्सा देते हैं। 2021 के वर्ष ने इस धनराशि में $711 मिलियन के भारी आगमन को देखा, जो 2020 के $326.4 मिलियन से एक महत्वपूर्ण वृद्धि का सूचक था।
महत्वपूर्ण: एनएचटीएफ एक अद्भुत सार्वजनिक-निजी साझेदारी के रूप में कार्य करता है, जिसमें फैनी मेय और फ्रेडी मैक के योगदानों से वित्त प्राप्त होता है।
यह वृद्धि आने वाले वर्षों में जारी विकास की संभावना को दर्शाती है। 2016 में शुरू होने के बाद से, एनएचटीएफ कार्यक्रम ने राज्यों को लगभग $2 बिलियन की धनराशि वितरित की है, जो संयुक्त राज्य अमेरिका में सस्ते आवास लैंडस्केप पर सकारात्मक प्रभाव डालती है।
राष्ट्रीय आवास ट्रस्ट फंड (एनएचटीएफ) की स्थापना ने संघीय सस्ते आवास नीति में एक परिग्रहणीय परिवर्तन का नोटिस लिया, सबसे कमजोर के लिए सस्ते आवास प्रदान करने में संघीय सरकार की भूमिका को मान्यता देना। वास्तव में रेंटल आवास के लिए धनराशि निर्धारित करके, एनएचटीएफ बाजार में एक महत्वपूर्ण अंतराल का सम्मान करता है, जो निम्न-आय वाले परिवारों के लिए स्वामित्व का व्यवहार नहीं कर सकते और जिन्हें पारंपरिक आवास नीतियों द्वारा अक्सर छोड़ दिया जाता है।
रोचक तथ्य: 2021 में फैनी मेय और फ्रेडी मैक ने एनएचटीएफ को रिकॉर्ड $711 मिलियन प्राप्त किया, जिससे सस्ते आवास की जरूरत को मान्यता मिली।
आवास ट्रस्ट फंड के प्रभाव
आवास ट्रस्ट फंड के प्रभाव बहुमुखी और गहरे होते हैं। 2022 के एचटीएफ नेशनल प्रोडक्शन रिपोर्ट के अनुसार, संघीय एचटीएफ पैसे ने 2,303 किराए पर रहने वाले घरों की खरीद, निर्माण, या पुनर्वसन को सुविधाजनक बनाया है। इनमें से 1,010 इकलौते व्यक्तियों के लिए निर्धारित किए गए थे, जबकि 156 को पहले बिना घर वाले परिवारों के लिए आवंटित किया गया था। इसके अलावा, युवा कल्याण देने के लिए भी थोड़ा सा आवास आरक्षित किया गया था।
नेशनल कौंसिल ऑफ स्टेट हाउसिंग एजेंसियों ने कांग्रेस से राज्य कार्यक्रमों के लिए विकासशील वित्त प्रदान करने और संघीय हस्तक्षेप को कम करने के लिए जुटाव करने का विचार किया है, जिससे सस्ते आवास के प्रति सकारात्मक योगदान के माध्यम से मदद करने में एचटीएफ जारी रह सकता है।
निम्न-आय वाले व्यक्तियों और परिवारों के लिए आवास निर्माण और नवीनीकरण की सफलता उनके महत्वपूर्ण भूमिका को पुष्टि करती है। बस अंकों से बाहर जाकर, एचटीएफ समुदायों की स्थिरता और कल्याण में योगदान देते हैं, जिससे व्यक्तियों को अपने जीवन को पुनर्निर्माण करने और समाज में पूर्णतः भागीदारी करने का मौका मिलता है। इसके अलावा, यह सस्ते आवास विकल्प प्रदान करके आय असमानता के विस्तारीत मुद्दे का सामना करने में एक महत्वपूर्ण उपकरण के रूप में कार्य करता है।
रोचक तथ्य: 2016 से एचटीएफ नेशनल प्रोडक्शन रिपोर्ट के अनुसार, एचटीएफ ने 2,300 से अधिक किराए पर रहने वाले घरों के पुनर्वसन और निर्माण में सहायता प्रदान की है।
समाप्ति के रूप में, आवास ट्रस्ट फंड (एचटीएफ) आवास की क़ीमतीता में सुधार करने में मौलिक भूमिका निभाते हैं। चाहे स्थानीय, काउंटी या राज्य स्तर पर हो, ये धनराशि सस्ते आवास के निर्माण और रखरखाव के साथ जुड़े समस्याओं को कम करने के लिए वित्तीय समर्थन प्रदान करते हैं। हालांकि उनके उपयोग किए गए रणनीतियाँ भिन्न हो सकती हैं, लेकिन उनका संगठित उद्देश्य समान है: निम्न-आय और बहुत निम्न-आय वाले व्यक्तियों और परिवारों की मदद करना। जैसे हम आगे बढ़ते हैं, एचटीएफ के जारी रहने और विकास का समर्थन करने से, सस्ते आवास के पहुंच को सुनिश्चित करने में इसका योगदान नजरअंदाज नहीं किया जा सकता।
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Laura Sanchez
लौरा सांचेज़, विदेशी मुद्रा व्यापार और तकनीकी विश्लेषण में अनुभवी प्राधिकरण, Investora के लिए 15 साल से अधिक का अनुभव लेकर आती हैं। जटिल रणनीतियों का विश्लेषण करने और समझाने की क्षमता के लिए मशहूर लौरा के लेख पाठकों को वास्तविक विश्व में व्यापार अनुभव से प्राप्त दर्शन प्रदान करते हैं। चार्ट्स से दूर, लौरा एक समर्पित फिटनेस प्रेमी हैं, जो अपनी ट्रेडिंग रणनीतियों को सूचित करने के लिए अपने वर्कआउट से अनुशासन और मानसिक संगठनशीलता का उपयोग करती हैं।
