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Fonds de fiducie pour le logement : une voie vers un logement abordable
9 moiss passé par Laura Sanchez

Le rôle et l'impact des Fonds de fiducie pour le logement (HTFs)

Les Fonds de fiducie pour le logement (HTFs) sont des mécanismes importants de financement public qui ont été essentiels dans la lutte pour accroître le logement abordable aux États-Unis. Ces fonds, gérés au niveau local, régional et fédéral, fournissent régulièrement des ressources financières pour des projets liés au logement abordable. Depuis leur création à la fin du XXe siècle, ils ont évolué pour s'adapter aux fluctuations du contexte socio-économique, offrant un soutien inestimable aux personnes et aux familles aux revenus faibles et très faibles. Plongeons plus profondément dans le monde fascinant des Fonds de fiducie pour le logement, leur origine, leur fonctionnement, leur impact et les implications plus larges pour les communautés et l'économie.

Exploration des Fonds de fiducie pour le logement

Fondamentalement, les Fonds de fiducie pour le logement sont conçus pour stimuler la disponibilité de logements à faible revenu, une pratique qui s'est développée et répandue depuis la seconde moitié du XXe siècle. Un exemple de précurseur est la Californie, qui a créé son fonds de fiducie en 1985. Initialement, la Californie a financé son programme grâce aux revenus du forage pétrolier en mer, mais le programme a donné des résultats inférieurs aux attentes. Pour compléter cela, un emprunt de 2,1 milliards de dollars a été approuvé par l'État en 2002.

Les fonds générés par les HTFs sont destinés à financer des programmes de logement abordable, couvrant un large éventail de coûts liés à de tels projets. Ce financement aide à acquérir des logements, à construire de nouveaux logements abordables, à rénover des logements non luxueux existants et même à octroyer des subventions liées au logement et aux coûts associés. De plus, ces fonds veillent souvent à ce que le logement reste abordable pendant un certain nombre d'années. Par exemple, le financement fédéral exige que le logement reste abordable pendant au moins 30 ans.

Fait intéressant, certains HTFs offrent également une aide aux primo-accédants, élargissant ainsi leur champ d'action au-delà du simple logement locatif abordable. À l'heure actuelle, quarante-sept États, ainsi que Guam, Porto Rico et Washington, D.C., ont des programmes HTF. Le Housing Trust Fund Project de Community Change estime qu'il existe 605 HTFs gérés par des villes et 157 HTFs gérés par des comtés aux États-Unis.

Dans le contexte socio-économique actuel, les Fonds de fiducie pour le logement jouent un rôle crucial, en particulier dans les environnements urbains où la demande de logements abordables dépasse largement l'offre. Ils apportent le soutien financier nécessaire pour permettre la construction de nouveaux logements abordables, ainsi que la rénovation et l'entretien de ceux existants. De plus, les fonds jouent également un rôle important dans la revitalisation des communautés, favorisant l'investissement dans des zones traditionnellement négligées par les promoteurs privés.

Le rôle du Fonds national de fiducie pour le logement

Le Fonds national de fiducie pour le logement est un acteur majeur dans ce domaine. Mis en place pour stimuler la reprise après la Grande Récession, le NHTF est le fonds de fiducie pour le logement fédéral des États-Unis. Malgré son statut de programme fédéral, la responsabilité de la distribution des fonds incombe aux États. Ces fonds doivent être alloués chaque année, avec une allocation stipulée de 80 % pour le développement, la préservation ou l'exploitation de logements locatifs, 10 % pour l'accession à la propriété, et les 10 % restants pour les frais administratifs.

Le NHTF ne dépend cependant pas du Congrès pour les allocations annuelles. Il tire plutôt son financement de Fannie Mae et Freddie Mac, les organismes fédéraux de prêt hypothécaire, qui allouent une fraction de leurs nouvelles activités au programme. L'année 2021 a connu une influx significatif de 711 millions de dollars dans le fonds, marquant une augmentation notable par rapport aux 326,4 millions de dollars de 2020.

Cette augmentation laisse présager une croissance continue dans les années à venir. Depuis sa création en 2016, le programme du NHTF a alloué environ 2 milliards de dollars aux États, ayant un impact positif sur le paysage du logement abordable aux États-Unis.

L'établissement du Fonds national de fiducie pour le logement (NHTF) a marqué un changement de paradigme dans la politique fédérale du logement abordable, reconnaissant le rôle du gouvernement fédéral dans la fourniture de logements abordables pour les plus vulnérables. En veillant à ce que les fonds soient alloués au logement locatif, le NHTF comble une lacune critique sur le marché, répondant aux besoins des ménages à faible revenu qui ne peuvent pas se permettre l'accession à la propriété et qui sont souvent laissés pour compte par les politiques de logement traditionnelles.

Impact des Fonds de fiducie pour le logement

Les impacts des Fonds de fiducie pour le logement sont multiples et profonds. Selon le rapport national de production des HTF de 2022, l'argent fédéral du HTF a facilité l'acquisition, la construction ou la réhabilitation de 2 303 logements locatifs. Parmi ceux-ci, 1 010 unités étaient destinées à des individus seuls, tandis que 156 étaient allouées à des familles qui étaient auparavant sans-abri. Une petite partie des logements a également été réservée aux jeunes sortant du système de protection de l'enfance.

Le Conseil national des agences d'habitat de l'État a plaidé pour que le Congrès établisse un financement durable pour les programmes des États et travaille à réduire l'intrusion fédérale, maximisant ainsi la flexibilité. C'est grâce à ces efforts combinés que les HTF continuent de contribuer de manière positive au logement abordable, en servant d'aide essentielle dans la lutte contre la crise du logement abordable.

Le succès des Fonds de fiducie pour le logement dans la construction et la rénovation de logements pour les personnes et les familles à faible revenu souligne leur importance dans la lutte contre l'itinérance. Au-delà des chiffres, les HTF contribuent à la stabilité et au bien-être des communautés, offrant aux individus la possibilité de reconstruire leur vie et de participer pleinement à la société. De plus, ils constituent un outil essentiel pour lutter contre le problème plus large des inégalités de revenus en offrant des options de logement abordable.

En conclusion, les Fonds de fiducie pour le logement (HTFs) jouent un rôle fondamental dans l'amélioration de l'accessibilité au logement abordable. Que ce soit au niveau local, départemental ou étatique, ces fonds apportent un soutien financier pour atténuer les défis liés à la construction et à l'entretien de logements abordables. Bien que les stratégies employées puissent varier, leur objectif collectif reste le même : aider les personnes et les familles à faible revenu et à revenu extrêmement faible. Alors que nous avançons, le soutien continu et l'évolution des HTFs resteront un acteur clé pour garantir l'accessibilité du logement abordable pour tous.


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Laura Sanchez
Laura Sanchez
Auteur

Laura Sanchez, une autorité chevronnée du trading Forex et de l'analyse technique, apporte plus de 15 ans d'expérience à Investora. Connu pour sa capacité à disséquer et expliquer des stratégies complexes, les articles de Laura offrent aux lecteurs des aperçus façonnés par des années d'expérience de trading réel. Loin des graphiques, Laura est une passionnée de fitness engagée, utilisant la discipline et la résilience mentale de ses entraînements pour informer ses stratégies de trading.


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