Explosionsartige Hauspreise und Schrumpfendes Angebot: Eine Analyse des Redfin-Berichts
Während wir die Sommersaison durchlaufen, bleibt der US-Immobilienmarkt so heiß wie das Wetter. Die Knappheit der zum Verkauf stehenden Häuser verschärft sich und führt laut den jüngsten Ergebnissen von Redfin, einem angesehenen Immobilienmakler, zu steigenden Preisen.
Die Knappheit des Angebots in Verbindung mit einer erhöhten Nachfrage von Hauskäufern treibt einen bereits erhitzten Markt weiter nach oben, auch wenn die Hypothekenzinsen auf hohem Niveau verharren.
Verständnis der Marktdynamik
Eine der auffälligsten Eigenschaften des aktuellen Marktes ist die steigende Nachfrage trotz hoher Hypothekenzinsen. Hauskäufer passen sich allmählich diesen erhöhten Niveaus an und treiben damit die ausstehenden Verkäufe zu dem größten Anstieg seit 2021.
Im Juni betrug der mediane Verkaufspreis für ein Haus in den USA 426.056 US-Dollar. Diese Zahl liegt nur 1,5% (6.341 US-Dollar) unter dem Allzeithoch von 432.397 US-Dollar, das im Mai 2022 verzeichnet wurde. Bemerkenswert ist, dass der Gesamtbestand an zum Verkauf stehenden Häusern im Juni einen Rückgang von 15% im Jahresvergleich verzeichnete und einen beispiellosen Tiefstand in dieser Metrik markierte.
Fakt: Die steigende Nachfrage nach Häusern trotz hoher Hypothekenzinsen ist ein entscheidendes Merkmal des aktuellen Marktes.
Die Hypothekenzinsen werden aufgrund einer nachlassenden Inflation voraussichtlich allmählich zurückgehen. Es wird jedoch nicht erwartet, dass dieser Rückgang ausreicht, um eine beträchtliche Anzahl von Verkäufern auf den Markt zu bringen. Infolgedessen wird das Angebot an Wohnungen voraussichtlich längere Zeit niedrig bleiben.
Merken Sie sich: Der mediane Verkaufspreis für ein Haus in den USA lag im Juni nur 1,5% unter dem Allzeithoch.
Beispiellose Höchststände und Einzigartige Herausforderungen
Der Markt stellt eine einzigartige Herausforderung für Hausbesitzer dar, die den Kauf eines neuen Hauses in Erwägung ziehen. Die vorherrschenden Hypothekenzinsen liegen für neun von zehn Hausbesitzern unter 6%, und für diejenigen, die sich 2020 und 2021 auf den Markt begeben haben, sogar so niedrig wie 3%. Der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins im Juni betrug 6,96%, knapp unter dem 20-Jahres-Hoch von 7,08%.
Tipp: Eine genaue Beobachtung der Bewegung der Hypothekenzinsen kann Ihnen helfen, den richtigen Zeitpunkt für Ihre Kaufentscheidung zu finden.
Die Perspektive des Käufers: Herausforderungen meistern
Die aktuelle Situation hat eine widerstandsfähige Gruppe von Hauskäufern hervorgebracht. Der Chefökonom von Redfin, Daryl Fairweather, bemerkt: "Der heutige Immobilienmarkt ist außergewöhnlich; er wirkt heiß, obwohl nur sehr wenige Häuser den Besitzer wechseln."
Häuser in begehrten Vierteln erhalten wahrscheinlich mehrere Angebote, insbesondere wenn sie attraktiv bepreist sind. Potenzielle Käufer gewöhnen sich an die höheren Hypothekenzinsen, die sie anfangs abgeschreckt haben.
Interessante Tatsache: Trotz der hitzigen Natur des Marktes wechseln nur sehr wenige Häuser den Besitzer, wie Redfins Chefökonom Daryl Fairweather bemerkt.
Unterschiedliche Prognosen für den Immobilienmarkt
Trotz Redfins Prognose eines kontinuierlichen Preisanstiegs aufgrund zurückkehrender Käufer präsentieren andere Experten unterschiedliche Meinungen. Realtor.com hat beispielsweise kürzlich seine Aussicht von einem weiteren Preisanstieg auf einen vorhergesagten Rückgang für den Rest des Jahres geändert. Ihre Analyse legt nahe, dass hohe Hypothekenzinsen die Nachfrage dämpfen und zu einem 0,6%igen Rückgang der Hauspreise im Jahresvergleich führen werden.
Steigender Wettbewerb: Der Aufstieg der Bieterkriege
Mit der hohen Nachfrage und dem geringen Angebot haben bestimmte Märkte einen intensiven Wettbewerb entfacht und Bieterkriege ausgelöst. Zum Beispiel werden Häuser in Rochester, New York, für 14,1% mehr als ihren Angebotspreis verkauft. Im Gegensatz dazu werden in Austin, Texas, Häuser 2,1% weniger verkauft. Laut Redfin trafen im Juni fast die Hälfte (46,8%) der von ihren Agenten verfassten Hausangebote auf Konkurrenz.
Dieser Bericht unterstreicht die Notwendigkeit, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer den aktuellen Markt mit einem umfassenden Verständnis der Dynamik bewältigen. Im Moment scheint die heiße Phase des US-Immobilienmarktes noch lange nicht abzukühlen.
Fakt: Hohe Nachfrage und geringes Angebot in bestimmten Märkten führen zu intensivem Wettbewerb und ausbrechenden Bieterkriegen.
Häufig gestellte Fragen
Wie können Investoren auf diese Nachrichten reagieren?
Investoren können in Immobilien-Investmentgesellschaften (REITs) investieren, die Wohnimmobilien halten. Sie können auch Aktien im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt betrachten, wie Bau- und Heimwerkerunternehmen.
Welchen Einfluss haben steigende Hauspreise auf die Handelslandschaft?
Steigende Hauspreise könnten auf eine robuste Wirtschaft hinweisen, was sich positiv auf den breiteren Aktienmarkt auswirken könnte. Wenn die Preise jedoch zu schnell steigen, könnte dies zu Inflationsdruck führen und sich potenziell auf die Zinssätze und die Marktstabilität auswirken.
Was bedeuten diese Rekord-Hauspreise für die Hypothekenbranche?
Rekordhohe Hauspreise könnten zu höheren Gewinnen für Hypothekenbanken führen, da die Kreditvolumina steigen. Wenn die Preise jedoch zu unerschwinglich werden, könnte dies zu einer geringeren Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen führen.
Was bedeutet ein geringes Angebot an Wohnraum für Immobilieninvestoren?
Ein geringes Angebot könnte zu Preisanstiegen führen und potenzielle Kapitalgewinne für Immobilieninvestoren bedeuten. Es könnte jedoch auch schwieriger werden, Investitionsobjekte zu vernünftigen Preisen zu finden.
Wichtig: Die Meinungen über die Entwicklung des Immobilienmarktes gehen unter Experten auseinander.
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Victoria Ivanova
Victoria Ivanova, eine erfahrene Finanzexpertin, die sich auf ETFs, Aktienhandel und fundamentale Analyse spezialisiert hat, war in den letzten Jahren ein Leuchtturm für die Leser von Investora. Mit einem Jahrzehnt Erfahrung in der Navigation durch komplexe Finanzmärkte bieten Victorias Einsichten sowohl praktische als auch aufschlussreiche Perspektiven. Außerhalb der Finanzwelt hat Victoria Freude an der Astronomie und zieht oft Parallelen zwischen der Weite des Weltraums und den Chancen des Finanzmarkts.
